Все о переуступке прав на жилье в новом доме

Сегодня есть несколько способов покупки квартир. Способом, набирающим популярность, является переуступка.

Переуступка — способ покупки квартиры в новом доме. Cмысл переуступки в том, что происходит сделка между продавцом и покупателем о получении прав требования на недвижимость в стадии неполной готовности в рамках договора цессии.

Согласно законам переуступка - не купля-продажа квартиры.

При приобретении квартиры в новом доме на условиях ДДУ, заключается договор с двумя участниками

• Первый участник - дольщик. Эта сторона является продавцом. Продавцом может выступать физическое или юридическое лицо.
• Второй участник - сам покупатель.

После подписания и государственного оформления 2-х стороннего договора девелопер несет ответственность и имеет обязательства перед новым собственником. Разрешение застройщика на уступку квартиры жилья, недвижимости, объекта потребуется, если, например, полностью не выполнены денежные требования (продавец покупал квартиру в рассрочку).

Переуступка позволяет приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, которые может предложить сам застройщик после сдачи дома.

Как устроена переуступка квартиры?

Чтобы понять, как устроена переуступка, важно обратить особое внимание на момент сделки.

Классической сделкой купли-продажи квартиры считается оформление права собственности на квартиру и получение ключей. Если же этого еще не случилось, предметом сделки считается переуступка права требования по ДДУ.

В стандартном договоре долевого участия одной из сторон выступает непосредственно застройщик. При продаже по переуступке застройщик не является стороной договора. В таком случае физические или юридические лица становятся сторонами договора о переуступке.

Предметом ДДУ является конкретный объект недвижимости квартира с прописанным сроком полной готовности. Право требования на незавершенный объект недвижимости — предмет договора переуступки.

Что нужно знать, покупая квартиру по переуступке

Приобретение жилья на стадии незавершенного строительства всегда сопряженно с определенным риском. Чтобы максимально обезопасить себя и не потерять новое жилье, стоит придерживаться ряда правил:

• Потребовать предоставить оригинал договора о долевом участии. В договоре должны присутствовать живые печати и подписи уполномоченного лица компании-девелопера, а также отметка, подтверждающая регистрацию в Pocpeecтpe. Если была электронная регистрация договора, то будет предоставлен файл с договором и электронной подписью.
• Проверить Единый федеральный реестр на наличие сведений о банкротстве застройщика. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Судебные разбирательства — не редкость, в особенности для крупных компаний. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• В обязательном порядке стоит обратить внимание на проектную декларацию застройщика. Этот документ всегда выкладывается для общего ознакомления на официальном сайте застройщика.
• Посетить несколько форумов и почитать отзывы реальных покупателей. Любой застройщик может иметь как негативные, так и позитивные отзывы. Поэтому важно аналитически подходить к вопросу.

Особенности оформления переуступки

Покупая квартиру на условиях переуступки, стоит учитывать некоторые особенности такой сделки:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Такая процедура тоже возможна, однако происходит несколько сложнее обычной сделки. Продавец не может передавать права требования до тех пор, пока ипотечный займ не будет погашен.
• Если в ДДУ есть стороны, не достигшие 18 лет, то нужно будет получить соответствующих органов или законного представителя, подписывающего договор.
• Несколько сложнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, покупался за счет материнского капитала. В договоре цессии в обязательном порядке должно быть указано, что несовершеннолетние лица станут собственниками своей доли по завершении строительства рассматриваемого объекта. |В случае приобретения квартиры с использованием материнского капитала, обязательно следует указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Договор переуступки

Чтобы оформить сделку без риска, следует сначала убедиться что лицо, продающее Вам недвижимость, действительно является ее правообладателем.

Объекты недвижимости в новостройках, продающиеся в рамках долевого участия, должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Данная отметка залог того, что застройщик возводил комплекс по всем правилам на законных основаниях.

Следующий момент, который необходимо проверить, это то что права по ДДУ не обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится непосредственно на договоре.

В некоторых случаях, когда компания-застройщик требует своего согласия в случае переуступки. Вся подобная информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату процента по сделке. Размер может достигать 10%.

Всегда следует отправлять письменное уведомление о покупке квартиры по переуступке компании-застройщику, независимо от наличия данного условия в ДДУ.

Кто является продавцом переуступки?

Купить недвижимость в новом доме по уступке прав можно у следующих лиц:

• Инвесторы - ими могут быть либо люди, так и компании или закрытые паевые инвестиционными фонды. Инвесторы владеют до нескольких квартир и хотят их продать, так как приобретали недвижимость для продажи.
• У подрядной организации - Очень часто в этой роли выступают организации работающие с застройщиком на проекте. При строительстве новостройки подрядчик мог быть привлечён для выполнения работ: отделочные работы, мог оказывать маркетинговые услуги, производить монтаж сборных конструкций, заниматься поставкой или перевозкой материалов и другое. Распространена практика, когда девелопер расплачивается за услуги выполненные подрядчиком посредством квартир.
• Частные лица, которые покупают квартиру для своих нужд, но решившие продать собственность в дальнейшем.

Кто может стать собственником новостройки по переуступке прав?

Покупка квартир по переуступке доступна любым желающим. Как правило, причинами приобретения недвижимости по переуступке являются:

• Есть необходимость совершить переезд в новую квартиру как можно быстрее.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Чаще всего ближе к к окончанию строитльства квартирография проекта уже не так разнообразна. Квартиры популярных планировок раскупаются в первую очередь. По переуступке можно купить желаемый вариант.
• Лица, рассматривающие для покупки предложения вторичного рынка. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке гораздо дешевле.
• Переуступка также подойдет и тем, кто выбрал конкретный объект в понравившемся районе, но большинство подходящих вариантов в нем уже распроданы.

Главные преимущества квартиры, купленной по переуступке

Будьте внимательны и осторожны при оформлении сделки. В первую очередь это касается покупателя. Однако в последнее время вариант покупки на основе переуступки приобретает все большую популярность в Санкт-Петербурге благодаря ряду своих позитивных особенностей:

• Переуступка предоставит возможность покупателям купить эксклюзивную недвижимостьпосле завершения продаж. Особенно популярно для тех, кто ищет благоустроенное жилье с нестандартными планировками в конкретном районе.
• Переуступка предоставляет большой выбор качественной недвижимости в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет значительно меньше времени, а ценовой диапазон гораздо выгоднее рынка выгоднее недвижимости на вторичном рынке. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится в процессе строительства, что сильно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно намного быстрее, нежели в случае приобретения недвижимости на начальном этапе строительства.
• Покупая квартиры по переуступке, Вы получаете новое жилье без всяких обременений (претендующих на недвижимость наследники, прописанных несовершеннолетних детей, и так далее. )
• Выгода при перепродаже квартир, приобретенных по переуступке, по завершении строительства.

Будьте острожны при оформлении договора переуступки. Обязательно убедитесь в порядочности продавца и соберите перечень документов для оформления сделки.

Документы, для переуступки квартиры

Чтобы зарегистрировать договор переуступки по законам, стороны договора должны собрать определённый пакет документов:

• В случае если продавец жилья состоит в браке, необходимо предоставить согласие супруга на продажу жилья в письменном виде, подтверждённое нотариусом.
• Разрешение девелопера на уступку.
• Доказательства оплаты по договору ДДУ.
• Разрешение Банка, если квартира была куплена в ипотеку.
• Cтраховой номер индивидуального лицевого счета

Приобретайте жилье с максимальной выгодой на сайте Переуступок Петербурга