Какие бывают типы отделки квартиры в новостройках в СПб

В условиях постоянной конкуренции, рынок недвижимости все время развивается, а конкуренция между застройщиками растет. Большая часть крупных застройщиков, на сегодняшний день, предлагают своим потенциальным клиентам несколько вариантов отделки квартир.

Сейчас активно растет спрос на жилье в новостройках с готовой отделкой. Степень готовности может отличаться: от частичного ремонта до ремонта "под ключ", позволяющего въехать и начать жить сразу после заселения.

Спрос формирует предложение, из-за этого все больше застройщиков изначально включают в свои проекты разные варианты отделки квартир. Как правило это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на подобный формат жилья объясняется наличием целого ряда положительных сторон:

• Потенциальным покупателям квартир не нужно тратить время на ремонт, который в зависимости от площади квартиры может занять (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость ремонта может быть включена в общую сумму ипотечного кредитования, что дает возможность не брать дополнительные заемные средства, чтобы воплотить в жизнь желаемый ремонт.

Востребованность квартир в новостройках с готовой отделкой объясняется тенденцией к постоянному ускорению уровня жизни. Люди хотят минимизировать трудозатраты на то, что можно доверить профессионалам, а не решать самостоятельно.

Виды отделок в новостройке

На сегодняшний день сложился определенный перечень вариантов отделки жилья в новостройках. Каждый вид может иметь свои сильные и слабые стороны, зависящие от девелопера.

В общей концепции среди доступных вариантов отделки квартир, можно выделить основные:

• 1. Черновая отделка. Это наиболее бюджетный вариант, но, при подробном рассмотрении не самый рентабельный. Собственнику жилья нужно самостоятельно искать исполнителей и осуществлять ремонт своими силами. Этот вариант не всегда самый выгодный просто потому, что собственникжилья, в отличие от компании-застройщика не может претендовать на получение дилерской цены у производителей строительных материалов ввиду малых объемов закупкив розницу. Застройщик же, приобретающий строительные материалы оптом имеет возможность предлагать своим клиентам хорошую отделку по весьма выгодной цене. Черновая отделка подразумевает устройство напольной стяжки и установку входной двери. Иногда девелоперы даже в черновой вариант включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант отделки, который у большинства застройщиков идет под названием White Box, что переводится как «белая коробка». Выбор такого вида отделки можно считать промежуточным между черновым вариантом и отделкой "под ключ"полным ремонтом «под ключ». Как правило, предчистовая отделка подразумевает напольную стяжку, готовые оштукатуренные перегородки, полную разводку электрики, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Общая концепция предчистовой отделки подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Полная чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовой вариант зачастую выполняется с использованием профессионального дизайн-проекта. В зависимости от класса жилья и особенностей девелопера потенциальным покупателям иногда предлагается несколько вариантов цветовых решений. Чистовая отделка подразумевает полный комплекс работ, выполняемых застройщиком перед сдачей квартиры. Новоселам в таком случае нужно лишь меблировка. Ценовой диапазон чистовой отделки также может различаться между собой в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных материалов.

• В базовом варианте чистовая отделка включает:

• полноценную обработка стен с выравниванием, штукатуркой и финишная обработка стен в виде обоев или плитки в санузлах;

• комплекс работ по отделке пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. В домах элит класса, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж розеток;

• установка сантехники.

Как правильно принять квартиру после ремонта

Квартира с отделкой в новостройке — отличное решение для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Тем не менее, это не означает, что все работы будут выполнены идеально. Именно поэтому собственник должен уделить внимание каждой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник имеет право перечислить застройщику все недостатки и потребовать их устранения.

Если собственник сомневается в своих силах или компетенции, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке. В последние годы это довольно частая практика. По закону застройщик не имеет права препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Максимальный срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте договора долевого участия. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", важно обратить внимание на следующие моменты:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о неидеальном выравнивании стен, трещинах на потолке, плохо установленных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не попасть в такую ситуацию, стоит проконсультироваться у квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если Вы видите, что двери качественные и надежные то, все равно стоит в любом случае замки поменять на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, не любой застройщик выполняет этот пункт надлежащим образом. Многое в этом вопросе зависит и от класса жилья в том числе. Характеристики звукоизоляции лучше проверять заранее, так как по окончании ремонта изменить ситуацию будет довольно проблематично.
• Стоит подробно рассмотреть качество оконных и дверных проемов. Открывание должно производиться без усилий.
• Обязательна проверка исправной работы системы вентиляции, ведь от этой характеристики зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных типов отделки

Однозначного ответа на вопрос, в каком варианте отделки лучше приобретать квартируне существует. Это зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей потенциального покупателя.

Любой из доступных вариантов имеет свои сильные стороны и недостатки.

Сильные и слабые стороны чернового варианта отделки

Покупая жилье без какой-либо отделки, человек получает буквально "голые" стены и пол, где могут отсутствовать даже межкомнатные перегородки.

Среди плюсов черновой отделки можно выделить следующее:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие внутренних перегородок позволяет выполнить планировку квартиры по собственному вкусу под конкретные потребности.
• За дизайн и выбор отделочных материалов собственник квартиры отвечает самостоятельно, а значит, может выбрать приемлемый для себя вариант по цене и качеству.

Недостатки чернового варианта отделки:

• Большой объем «грязных работ» придется делать самостоятельно.
• Переезд в квартиру существенно откладывается.

Преимущества и недостатки предчистового варианта отделки

Решение White Box все чаще используется компаниями-застройщиками при возведении новостроек. Такой промежуточный вариант между черновой отделкой и отделкой "под ключ" обладает рядом преимуществ:

• Экономия времени и денег, потому что большая часть работ уже закончено (стяжка сделана, а стены готовы под покраску).
• "Грязной" работы уже завершены, зато у владельца квартиры есть возможность выбора финишной отделки стен и пола по своему вкусу.
• Пространство для реализации самых разных дизайнерских идей.
• Отсутствие строительных работ с повышенным уровнем шума.
• Среди отрицательных сторон стоит отметить, что в квартирах с предчистовой отделкой бывает достаточно заметить брак в виде трещин, сколов или неровностей стен и пола.

Достоинства и недостатки чистовой отделки

Чистовой вариант стоит приобретать исключительно у порядочного девелопера, обладающего репутацией и хорошим портфолию.

Преимуществами являются следующие пункты:

• Можно перевозить вещи и заселяться сразу после приобретения жилья. Выполнена финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• Потенциальному покупателю не нужно искать дополнительные средства или прибегать к кредитованию и время на ремонт.
• Главный недостаток такого подхода — невозможность самостоятельной оценить качества материалов, использованных в ходе отделочных работ. Упор в данной ситуации придется делать на порядочность компании-застройщика.
• Приобретение жилья — очень важный и ответственный шаг. Поэтому до того как заключить сделку, важно внимательно оценить все варианты, риски, и принимать решение на основе своих предпочтений, денежных и временных в том числе.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!